滋賀県近江八幡市では、空き家の増加が深刻な問題となっています。人口の減少や高齢化に伴い、空き家の管理が行き届かず、放置されるケースが増えており、特定空き家に指定されると固定資産税が増額されるリスクもあります。空き家を適切に処分しないと、家屋の老朽化や治安の悪化など、周辺地域にも悪影響を与えかねません。そんな中、空き家の売却や買取の方法について関心を持つ方が増えており、さまざまな解決策が求められています。
空き家を処分するためには、まず不動産会社に仲介を依頼する方法がありますが、築年数が古い物件やリフォームが必要な物件では、買い手が見つからないことも少なくありません。また、空き家が老朽化している場合には解体を検討する必要がありますが、解体費用が大きな負担となることもあります。幸い、近江八幡市では空き家の解体に対して補助金を提供しており、これを活用することで負担を軽減できます。
一方で、すぐに空き家を処分したい方や、不動産会社に断られた物件をお持ちの方に向けて、弊社では空き家の買取サービスを提供しています。建物が老朽化している場合や、遠方にお住まいの方でも対応可能で、テレビ電話や郵送で手続きが完了するため、どこに住んでいても安心してご利用いただけます。さらに、荷物や家財が残ったままの状態でも、弊社がそのまま買取いたしますので、整理や処分の手間がかかりません。
滋賀県近江八幡市の空き家市場は？
滋賀県近江八幡市では、空き家対策が進行中。市場動向と取組みについて詳しく見ていきます。
坪単価・相場の状況
近江八幡市の土地価格相場は、住宅地としての需要に応じて上昇傾向が続いています。2024年のデータによると、平均坪単価は約20.6万円で、前年比で約17%増加しています。特に駅周辺の地価は堅調で、住宅地としての需要が高まっており、近江八幡駅周辺では坪単価が22万円を超える地域もあります。市内の土地取引件数は減少傾向にありますが、価格の上昇は駅近物件の取引が活発であることが一因と考えられています。
具体例として、駅からの距離が影響を与えており、近江八幡駅から2km以内の物件では取引価格が上昇しています。例えば、堀上町では坪単価が約25万円、少し離れた中小森町でも23万円を超えています。こうした価格上昇は、空き家問題が進行している一方で、需要の高い地域では価値がしっかりと評価されていることを示しています。
空き家の増加状況
近江八幡市の空き家増加は全国的な傾向に一致しており、特に高齢化や人口減少が進む地域では空き家が増えています。近江八幡市では空き家対策として、「空家等対策計画」を策定し、空き家の適切な管理や利活用を促進しています。市内の空き家情報バンクも整備され、空き家を売りたい・貸したいという所有者と買いたい・借りたいという利用希望者とのマッチングを積極的に行っています。
一方で、空き家の増加は不動産価値の下落につながりかねないため、市は利活用促進と同時に、長期間放置された空き家の管理強化に取り組んでいます。この取組みは、住環境の維持と地域活性化のためにも重要です。2024年の段階で空き家の増加率が特に高いのは、市中心部から少し離れた地域であり、近隣の商業地や農村部で顕著です。
近江八幡市としての取組み
近江八幡市は、空き家問題の解決に向けた具体的な施策を進めています。2016年に「空家対策の推進に関する条例」を施行し、空き家の適切な管理や除却、再利用を推進しています。また、「空き家情報バンク」を通じて、空き家の売却や賃貸を希望する所有者と移住希望者などのマッチングを支援しています。
さらに、空き家対策の一環として、市は空き家の所有者に対する補助金制度や、空き家を活用した移住促進キャンペーンを実施しています。これにより、都市部からの移住希望者を呼び込み、地域の活性化を図っています。空き家問題は長期的な課題ではあるものの、市は積極的に対策を講じており、地域の持続可能な発展に向けて取り組んでいます。
近江八幡市の空き家の処分方法
空き家の処分は、維持費やリスクの軽減のため早めに対策を講じることが重要です。ここでは具体的な処分方法を紹介します。
①不動産会社に仲介の相談
空き家を手放す際にまず検討すべきは、不動産会社に仲介を依頼する方法です。不動産会社を介すことで、市場価格に基づいた適切な取引が行え、物件の売却がスムーズに進む可能性があります。特に近江八幡市は、空き家の数が増加傾向にあり、売却時のタイミングを見極めることが大切です。
具体的には、まず不動産会社に査定を依頼し、その後仲介契約を結ぶことで、物件の販売が進みます。駅から近い物件や、市内でも需要の高いエリアの物件は価格も安定しているため、適切な管理とともに迅速な売却を進めることが推奨されます。不動産会社を介して売却することで、税制面での優遇措置や、市場動向に基づく価格設定が可能です。
最終的には、売却が成功することで空き家の維持費や管理の負担を軽減でき、所有者にとってメリットのある解決策となるでしょう。
②解体業者に解体を依頼
老朽化した空き家の場合、解体を検討するのも一つの選択肢です。特に近江八幡市では、「老朽危険家屋解体撤去補助金」などの補助金制度を活用することで、解体費用の一部が支給されます。この補助金を利用することで、解体費用の負担が軽減され、土地の再利用が進む可能性があります。
例えば、解体費用は一般的に100万～300万円ほどかかることが多いですが、補助金を活用すれば、解体費用の約50万円程度が支給されることもあります。この補助金を受けるためには、自治体に事前に申請を行う必要があり、申請書類の提出や現地確認が求められる場合もあります。
また、解体後の土地は売却したり、自分で新たに活用することが可能です。土地を整備し直すことで、新たな用途や買い手が見つかりやすくなるため、空き家の解体は長期的な視点で見ても賢明な選択です。
③弊社、空き家買取のプロへ相談
空き家を早急に処分したい場合、専門の買取業者に相談する方法も効果的です。空き家を放置しておくと、管理費や固定資産税がかかるほか、物件が老朽化することで売却が難しくなります。弊社のような買取業者に相談することで、即時に現金化でき、物件の管理負担から解放される利点があります。
さらに、買取業者を利用する際は、物件の状態に関わらず査定が行われるため、老朽化している物件でも問題なく買取が可能です。特に近江八幡市では、空き家の再利用や転売が積極的に進められており、物件の現状に応じた迅速な買取が期待できます。
最終的に、買取業者との交渉により、適切な価格で空き家を手放すことで、管理コストや税負担を削減し、所有者にとってより有利な処分が可能です。
弊社で空き家を処分する・買取する際の疑問
空き家の処分についてよくある質問にお答えします。どんな状況でも柔軟に対応いたしますので、ご安心ください。
Q. 不動産会社に断られた物件も可能？
はい、弊社では他の不動産会社に断られた物件でも対応可能です。不動産会社が買取を断るケースには、シロアリ被害や築年数が古い物件などがありますが、私たちのような買取業者では、状態の悪い物件でも積極的に対応します。老朽化や法的問題のある物件でも、専門の査定で適正価格をご提示し、即時の買取を行います。他の業者で断られた場合でも、ぜひご相談ください。
Q. 遠方に住んでいる場合も対応可能？
弊社では、遠方にお住まいの方でも安心して空き家の買取を依頼いただけるよう、全国対応で郵送やテレビ電話による査定・相談が可能です。現地に訪れることなく、必要な書類は郵送で手配し、詳細な物件情報はリモートでやり取りできます。これにより、物理的な距離に関係なくスムーズな買取が実現します。
Q. 荷物・家財が多くても問題ない？
家の中に荷物や家財が残った状態でも、そのままの状態で買取が可能です。買取の際に、荷物の処分や整理をする必要はありません。残置物の処理も含めて買取業者が対応するため、手間をかけずにスムーズに売却を進められます。特に遠方の方や時間がない方にとって、便利なサービスです。
Q. 譲渡後に責任に問われることは？
弊社では、空き家を買取る際に「瑕疵担保免責」の契約を締結します。これは、物件引渡し後に不具合が見つかっても、元所有者に責任が及ばないというものです。これにより、売却後のトラブルや追加の修繕費用の請求を心配することなく、安心してお取引いただけます。
Q. 相談してから検討しても良い？
まずは無料でのご相談が可能です。ご相談いただいた後で、じっくり検討いただく時間も設けております。私たちは、売却に向けて焦らせることなく、納得のいく判断ができるようサポートします。何度でも無料でご相談いただき、その後にお考えいただくことが可能です。
結論：近江八幡市で空き家買取のご相談ください！
近江八幡市の空き家問題は、個々の所有者だけでなく、地域全体に影響を及ぼす深刻な課題です。しかし、適切な処分方法を選ぶことで、問題を解決することができます。不動産会社への仲介依頼や解体業者への依頼、さらには弊社のような空き家買取業者を活用することで、空き家をスムーズに処分し、無駄なコストやリスクを避けることが可能です。
空き家の処分や買取に関してお悩みの方は、ぜひ一度、無料相談をご利用ください。遠方にお住まいの方や、荷物が残っている物件でも対応可能です。また、契約後のトラブルを心配される方も、弊社では瑕疵担保免責となっておりますので、安心してお取引いただけます。空き家問題の解決に向けて、今すぐご相談ください！
